桃園市觀音區法拍屋｜觀音工業區電梯透天｜122.7坪多套房規劃｜第一拍3,600萬｜建國路311號
觀音區法拍屋
觀音工業區法拍
觀音電梯透天
員工宿舍法拍
桃園市觀音區建國路311號
【案名】
桃園觀音法拍｜觀音工業區電梯透天｜五層樓多套房規劃
【物件基本資料】
地址：桃園市觀音區建國路311號
執行案號：114平144080法
案件類型：《所得稅法／可通訊投標》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年08月04日
拍賣底價：3,600萬元
權狀總坪數：約122.70坪
建物單價：約29.34萬元／坪
土地面積：約29.95坪
樓層：1至5樓／總樓層5樓
屋齡：約1年
建物結構：RC造
主要用途：工業社區住宅、附屬停車空間、電信室、機房及梯間
土地使用分區：工業區丁種建築用地
座向：朝東南
電梯：有
車位：1樓車庫
使用現況：空屋，部分空間尚在施工
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約108.05坪
附屬建物：約14.65坪
權狀總坪數：約122.70坪
土地面積：約29.95坪
主建物分層面積
1樓：約20.85坪
2樓：約21.80坪
3樓：約21.80坪
4樓：約21.80坪
5樓：約21.80坪
附屬建物
突出物1層：約8.02坪
陽台：約6.62坪
本案為五層樓電梯透天，權狀約122.70坪，各樓層空間完整，適合企業宿舍、員工住宿或多房型使用需求評估。
【案件特色】
本案位於觀音工業區內，屋齡約1年，為1至5樓電梯透天，另有屋頂突出物空間。
法院勘查資料顯示，2至5樓皆規劃為4房4衛，1樓及突出物部分則為2房2衛，具多房、多衛浴配置條件。
建物設有電梯及1樓車庫，適合企業員工宿舍、公司住宿空間或長期收租用途評估。
鄰近建國路、成功路及台15線，可銜接台61線西濱快速道路與台66線快速道路，往返觀音、新屋、大園及桃園各工業區便利。
【使用空間規劃】
依查封筆錄所載：
1樓：約2房2衛，並設有車庫及用電
2樓：約4房4衛
3樓：約4房4衛
4樓：約4房4衛
5樓：約4房4衛
屋頂突出物：約2房2衛
上述格局依現場勘查資料整理，實際隔間、設備及可使用狀況仍應以現況為準。
【法院筆錄摘要】
法院會同移送機關現場查封時，本案為五層樓透天建物，5樓上方另有一層突出物。
建物內設有電梯，目前僅電梯及1樓有電，其餘樓層尚未設置完整燈具及開關。
部分廁所仍在施工中，顯示建物內部裝修與機電設備尚未全部完成。
查封時標的為無人使用空屋，拍定後依現況點交。
原所有權人或使用人如有積欠水費、電費、瓦斯費、管理費或物業費用，均由拍定人自行向相關單位查詢及處理。
【完工現況說明】
本案雖屋齡約1年，但依查封筆錄記載，室內仍有部分工程尚未完成，包括：
除電梯及1樓外，其餘樓層尚未完整通電
部分樓層未設置燈具與開關
部分廁所仍在施工
實際供水、供電及設備功能尚待確認
室內後續裝修及完工成本應自行評估
因此本案較適合具裝修、工程管理或企業宿舍規劃能力的買方評估，不宜僅以「全新可立即入住」條件看待。
【土地及用途說明】
本案土地使用分區為工業區丁種建築用地。
建物登記用途包含工業社區住宅、附屬停車空間、電信室、機房及梯間。
未來如規劃員工宿舍、出租套房、公司使用或其他營業用途，應事先確認都市計畫、建築管理、消防、使用執照及相關法規是否符合實際用途。
【點交說明】
本案為點交案件。
目前為無人使用空屋，拍定後由行政執行機關依現況辦理點交。
惟點交不代表建物內部設備、裝修、水電、消防或各項設施均已完成或可正常使用，相關狀況仍應由拍定人自行查明。
【車位說明】
車位形式：1樓室內車庫
實際可停車數量、車道寬度、出入口高度及使用方式，應依現場狀況確認。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/08/04｜3,600萬元｜待標
第二拍｜日期未定｜預估2,880萬元｜預估
第三拍｜日期未定｜預估2,304萬元｜預估
第四拍｜日期未定｜預估2,074萬元｜預估
※第二拍至第四拍尚未正式公告，實際拍賣日期、底價、降價方式及執行狀態，均以行政執行機關最新公告為準。
【優勢重點】
✅屋齡約1年
✅權狀約122.70坪
✅五層樓電梯透天
✅另有屋頂突出物空間
✅多房多衛浴規劃
✅1樓室內車庫
✅空屋點交
✅觀音工業區核心位置
✅適合企業員工宿舍規劃
✅鄰近台61線及台66線
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黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案具屋齡新、五層樓電梯透天、權狀約122坪及多套房規劃優勢，適合企業宿舍或多人住宿需求評估。惟室內部分機電、照明及衛浴工程尚未完成，且土地與建物用途涉及工業區丁種建築用地及工業社區住宅，投標前應完整確認使用執照、消防規定、合法用途、完工成本及銀行貸款條件。
以上資料依法院公告、行政執行公告、查封筆錄及相關資料整理，實際坪數、用途、屋況、水電設備、室內完工程度、點交及拍賣狀態，均以主管機關正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204