【遠東世紀廣場二期】中和上市櫃科技聚落，高樓層雙車位廠辦
【物件資料】
📍類型：電梯大樓
📍社區：遠東世紀廣場二期
📍地址：新北市中和區中正路716號8樓-9
📍結構：RC造
📍樓層：8樓/18樓
📍屋齡：約25年（完工日：090.02.27）
📍用途：廠房（商業用）
📍格局：依現況說明（原為公司辦公場所，配置雙車位）
📍拍賣原因：拍賣抵押物
📍投標地點：新北地方法院
📍保證金：576萬
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【坪數說明】
▶️總坪數：92.08坪
▶️主建坪：48.20坪
▶️公設坪：23.46坪
▶️停車坪：20.42坪
▶️土地坪：7.19坪
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【生活與交通機能】
✅商圈：遠東世紀廣場商圈、員山路機能圈、連城路商圈、景安生活圈
✅學校：積穗國小、錦和高中、中和高中
✅政府機關：新北市政府警察局中和分局、財政部北區國稅局中和稽徵所
✅醫院、藥局：雙和醫院、周邊連鎖藥局林立
✅公園：錦和運動公園、建康綠地
✅賣場、大型百貨：COSTCO（中和店）、環球購物中心（中和店，車程約8-10分鐘）
✅超市、便利商店：全聯福利中心、家樂福超市、7-11、全家便利商店
✅交通、捷運：捷運橋和站、捷運中原站、未來捷運萬大線（連城錦和站）
✅快速道路、橋、高速公路：國道三號（中和交流道）、台64線東西向快速公路、中正路幹道
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【法院筆錄摘要】●點交情形→現況點交●
📢現場履勘時，管理員與債務人均陳報該處原為公司辦公場所，目前已無營業，現為空屋，拍定後依現況辦理點交。
📢經法院初步調查與債務人陳報，本建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡（非凶宅）等特殊事故。
📢隨案附帶地下室編號645、646號共2個停車位，亦隨主建物一併現況點交。
📢謄本上有台北地方法院114司執全助寅字第260號執行命令之禁止處分註記（針對信託受益權）。拍定後法院無權塗銷該非本案囑託之註記，僅會發函通知。拍定人需自行向相關機關或法院聲請塗銷，可能影響移轉登記進度，風險需自理。
📢房屋原欠繳之水電、瓦斯費及社區管理費等，拍定人應自行與相關單位及管委會洽商解決。
📢本案他項權利（抵押權設定）於拍定後皆辦理塗銷。
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【他項權利】債權總額：6000萬
📌華南商業銀行，3,000萬，設定日：97.7.7
📌黃OO，3,000萬，設定日：113.11.5
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【拍賣紀錄】
📍第一拍｜2026/05/14｜4500.0萬｜48.9萬／坪｜點交｜流標
📍第二拍｜2026/06/11｜3600.0萬｜39.1萬／坪｜點交｜流標
📍第三拍｜115/07/09(四)｜2880.0萬｜31.3萬／坪｜點交｜目前拍次
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【環境特徵】
📌街道氛圍：位於中和最具指標性的「遠東世紀廣場」大型科技園區內，中正路與連城路交會，高科技與上市櫃企業林立，商業與辦公氛圍極其濃厚。
📌建築風格：18層帷幕現代廠辦大樓，外觀大氣維護佳，園區街廓整齊，管理嚴謹，在雙北工業與商用辦公市場上極具品牌競爭力。
📌綠地分佈：園區內部設有中庭綠化及中道廣場，鄰近錦和運動公園與建康綠地，提供充足的商務休憩與綠意空間。
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【地段價值】
📌土地使用分區：乙種工業區（健康段），專為廠辦、辦公室與科技研發使用，具備極高土地含金量。
📌未來發展潛力：緊鄰雙向國道與台64線樞紐，更迎來興建中、通車在即的捷運萬大線（連城錦和站）交通利多，園區資產勢必迎來新一波捷運紅利與增值動能。
📌稀缺性：中和核心區少有「低於市價、高樓層、帶雙平面車位」的大坪數優質廠辦釋出，自用省租金、收租當明星房東，抗跌性極強。
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【案件特色】
🎇黃金中高樓層：位於8樓，採光通風卓越，辦公空間明亮舒適。
🎇完整隨屋雙車位：配置園區B2珍稀645、646雙平面車位，解決通勤與商務貴賓停車痛點。
🎇現況空屋無占用：公司已無營業，室內無人居住，省去繁複搬遷協調，交屋最快。
🎇上市櫃企業為鄰：進駐雙北科技核心園區，提升公司企業形象與產業群聚效應。
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【優勢與亮點】
🏆降價打折大讓利：第三拍底價已降至2,880萬，單價僅31.3萬/坪，已與市場行情產生巨大價差。
🏆產權乾淨保證點交：法院點交案件，且拍後高額抵押權完全塗銷，排除第三方租約侵占風險。
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【注意事項】
⚠️外部法院禁止處分註記：謄本帶有他案執行命令之註記，法院明文拍定後無權主動塗銷，需由拍定人自行向矚託法院辦理塗銷程序，否則可能延宕所有權過戶進度。
⚠️社區欠費協商：大坪數廠辦可能累積較高額之管理費或水電費，投標人需自行查明並與相關單位協商承接。
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【實價參考】
💰改為使用第三方地產整合平台針對中正路、遠東世紀廣場二期園區周邊半徑500公尺內進行真價登錄行情檢索。根據最新數據顯示，本社區同棟廠辦近年共有5筆成交明細，市場正常實價成交真價單價平均為每坪45萬，市場正常總市值約為4,145萬。
💰本次第三拍總底價為2,880萬，嚴格以[謄本]總坪數92.08坪（含車位）作為計算基礎，換算拍賣單價已降至31.3萬／坪。相較於市場園區同類型行情4,145萬，本拍次價差高達1,265萬，與市價相比預估投資投報率（利潤空間）高達43.9%。此價格已完全跌破市場行情，極具置產收租套利與企業買自用辦公之保值價值。
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