■案件內容介紹
公告案號：
113速285348
公告地址：
台北市中山區龍江路412巷47號5樓
公告建坪：
權狀坪數：35.50坪
使用坪數：49.91坪【主建物：27.43坪；附屬：3.07坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：19.41坪】
完工日期：71.10.29
公告地坪：7.46坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/11/16【2275萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1820萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1456萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
5+6層/共5樓
鄰近學區︰
五常國小.五常國中
鄰近交通︰
步行至中山國中捷運站16分鐘。
第二果菜市場公車站49.286副線.643復興幹線..等多線公車。
緊鄰建國高架道路與圓山交流道，對開車族而言，南來北往或銜接內
湖科學園區的車程都極短。
案件介紹︰
位於台北市中山區龍江路的靜巷內，鄰近知名的濱江市場商圈與榮星
花園，兼具鬧中取靜的住宅環境與極佳的生活機能。
往南步行約5-7分鐘即可到達這座台北市中心少見的榮星花園生態公
園，開車或騎車約3分鐘即可進入河濱公園。週末想要騎自行車、看
飛機起降、享受基隆河畔的夕陽，都近在咫尺。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物（變價）》
1.本件拍賣標的據本院現場履勘，2104及4353建號建物各有獨立出
入口，2104建號有債權人之父賈O福在場稱一直由其獨自居住使用
，4353建號則由在場債務人即共有人之一賈O興稱由其自住，據其
稱4353建號天花板曾有漏水情形，但已修繕完畢。本件拍定後4353
建號建物點交。
2.2104建號建物則因債權人即共有人賈O淵陳述其父非占有輔助人，故
拍定後不點交，占有使用關係須拍定人自行查明解決，請應買人注意。
3.本件拍賣標的4353建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定
後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據建管處函
覆為垂直增建違章建築（屋頂），故拍定人須自行承擔被拆除之風險，
請應買人注意。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以
面積不符，請求增減價金。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第參種商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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