■案件內容介紹
公告案號：
113快167652二
公告地址：
台北市大安區敦化南路一段295巷9號4樓
公告建坪：
權狀坪數：39.70坪
使用坪數：39.70坪【主建物：39.70坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期：54.12.18
公告地坪：17.62坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/11/23【5196萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【4157萬】→時間未定
第3拍000/00/00【3326萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
4層/共4樓
鄰近學區︰
仁愛國小.仁愛國中
鄰近交通︰
步行至信義安和捷運站7分鐘。
仁愛國中(外交學院)公車站0東0東狗狗公車..等20多線公車。
案件介紹︰
位於大安區的核心地帶，介於敦化南路、安和路與仁愛路之間，整體生
活機能極為優異且鬧中取靜，屬於台北市內指標性的高質感住宅區。
步行即可到仁愛敦南圓環的綠帶，往西散步一陣子也能抵達佔地廣闊的
大安森林公園，是都市中難得的綠意環境。
周邊步行距離內有全聯福利中心、美廉社、以及7-11和全家等便利商
店，日常採買非常方便，往北步行可直達東區商圈（SOGO百貨忠孝館/
復興館/敦化館、大安大巨蛋商圈），滿足高階購物與娛樂需求。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償借款》
1.144建號建物於查封時債務人出租予他人，隔層5間，編號分別為401
、402、403、405、406，惟所有房間之租約依卷內資料所示均已屆期。
2.至本院履勘時查悉系爭房屋於前開租賃契約到期後仍有租客續租，惟依
強制執行法第51條規定，該租賃更新契約對債權人不生效力，是本件仍
於拍定後依現況點交，請第三人即系爭房屋之租客注意。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為道路用地.第四種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.80%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com