■案件內容介紹
公告案號：
115丑85649一
公告地址：
台北市松山區南京東路五段59巷27弄25號3樓
公告建坪：
權狀坪數：21.30坪
使用坪數：49.35坪【主建物：21.30坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：28.05坪】
完工日期：
公告地坪：12.20坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/12/08【1902萬】部分點交→待拍
第2拍000/00/00【1522萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1218萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
3+4層/共3樓
鄰近學區︰
西松國小.中崙國中
鄰近交通︰
步行至南京三民捷運站6分鐘。
南京三民路口公車站46.204.277.279..等10多線公車。
案件介紹︰
案件位於松山區核心的捷運南京三民站生活圈，具備「靜巷住宅、出
巷即商圈」的優勢。日常採買、餐飲美食、公園綠地與醫療機構皆在
步行可及的範圍內，整體生活機能非常成熟。
位於南京東路五段291巷，是當地規模龐大的社區型市場，從早市延
續至中午時段，攤位種類豐富，能滿足生鮮與日常雜貨需求，南京東
路五段主幹道沿線分布多家全聯福利中心、美廉社及連鎖藥妝店，採
買選擇多元。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.3樓B室及C室為不定期租賃，拍定後不點交。
2.3樓A室之租期於查封後已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續
租亦不能對抗債權人，拍定後點交。
3.3樓頂樓增建部分，債務人自住，拍定後點交。
4.假扣押現場查封時，債務人不在場，標的物樓下2樓住戶稱債務人
的房子目前是出租。嗣於1153月25日勘驗時，債務人在場，標的
有2個門，其中一個門債務人稱為獨立套房，有租人，另一個門有
2間套房，也有租人，而2間套房部分，還有一個獨立樓梯可上樓
，樓上空間為二廳、二房、壹衛，債務人稱樓上空間為債務人自己
居住，當時買時就是這樣，他沒有增建，不知道前屋主是否有增建。
5.地政人員稱原樓層沒有登記陽台，但有陽台外推情形，樓上債務人
自住部分為整層增建。另債務人稱因租客都有按時繳交租金，所以
不會特別簽租約，只能提供以前舊的租約，但需要時間再找找。
6假扣押債權人合作金庫於115年4月13日陳報債務人租約影本到院
，A室承租人為趙O婷，租期自114年10月1日起至115年9月30
日止，每月租金12,000元，另浴室門下方有漏水情形。B室承租人
為張O綺，所提租約租期自111年4月11日起至112年3月31日止
，每月租金12,000元，因定期租賃到期後，默視更新為不定期租賃。
C室承租人為呂O齡，所提租約租期自112年1月1日起至112年12月
31日，每月租金14,000元，因定期租賃到期後，默視更新為不定期租賃。
7.本件現場勘驗時，債務人在場開門，25號3樓分2個大門，左邊大門為
出租套房，右邊進入有2個房間（均出租），另有內梯通往頂樓加蓋，債
務人目前一人居住頂樓加蓋。債務人現場提出3份租約（僅一份有更新
，債務人稱另2間租客的沒有更新）。
8.6603建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動
產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。3樓前後增建部分經管處列為其他
水平增建違章建築，依規定予以拍照存證列管辦理。
9.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
10.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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