■案件內容介紹
公告案號：
115地6971
公告地址：
台北市松山區民權東路三段106巷3弄32號1樓
公告建坪：
權狀坪數：138.03坪
使用坪數：138.03坪【主建物：110.60坪；附屬：6.25坪；車位：0坪
；公設：21.18坪；增建：0坪】
完工日期：70.06.10
公告地坪：26.51坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/09/15【13800萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【11040萬】→時間未定
第3拍000/00/00【8832萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
B1+1層/共7樓
鄰近學區︰
民族國小.中山國中
鄰近交通︰
步行至中山國中捷運站7分鐘。
民權敦化路口公車站33.33繞駛信義行政..等10多線公車。
案件介紹︰
社區屬於松山區發展成熟的「中山國中/敦北民生生活圈」。該區域內
多為屋齡35-45年、由知名建商（如雅適建設、太子建設）打造的經
典雙拼華廈與中高階住宅，擁有極高的高資產族群、外商上班族與自
住客黏著度。
社區普遍採雙拼或單純大戶設計，住戶結構相對單純且素質齊全。
周邊步行範圍內除了有大型的榮星花園，巷弄間亦點綴多座社區口袋
公園（如民權公園、民有公園），居住環境舒適、綠意盎然。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件標的查封時，承租人「皇家聯合國際」之員工在場稱建物係由
皇家聯合國際向債務人法蘭克承租，建物現由承租人占有使用中，
並提出經公證之房屋（酒窖）租賃契約書為證。
2.1750建號建物（一樓）可由內梯進入1749建號建物（地下室），並
無外梯可通往地下室。據承租人陳報地下室現作為酒窖使用，而一
樓包含一庭院平面停車位，現由承租人使用中。
3.依上開租賃契約所載，租賃期間自民國114年5月1日起至124年
4月30日止，租金每年24萬元（未稅），押金10萬元。
4.本件建物現由承租人占有使用中，拍定後不點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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