■案件內容介紹
公告案號：
113黃296359
公告地址：
台北市萬華區西園路二段261巷46弄6號3樓
公告建坪：
權狀坪數：13.93坪
使用坪數：32.39坪【主建物：13.93坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：18.46坪】
完工日期：60.11.19
公告地坪：7.56坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/07/22【727萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【582萬】→時間未定
第3拍000/00/00【466萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
3層/共3樓
鄰近學區︰
東園國小.雙園國中
鄰近交通︰
開車至萬華火車站7分鐘。
寶興街公車站38區間車線公車。
案件介紹︰
往西園路與西藏路交叉口方向有在地傳統早市與小吃攤，方便購買
新鮮肉品與蔬菜；位於附近巷口，設有熱壓吐司與寵物生活專區
7-ELEVEN，周邊的日常生機能相當完備。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.現場查封時，債務人不在場，大門未上鎖，門口張貼停水停電通知
，大門內堆滿雜物，無法通行，且連樓梯間至4樓增建都堆滿債務
人個人物品，屋內充滿惡臭跟雜物；114年2月27日現場測量頂樓
增建，頂樓門口及屋內皆堆滿雜物，無法通行；3樓貼有停電通知，
已斷電，3樓及頂樓增建皆堆滿雜物及垃圾，已無人居住使用，本件
拍定後依現況點交，請應買人注意。
2.2704建號建物係3樓頂層增建、2705建號建物為3樓未登記之陽台
，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移
轉證書辦理所有權移轉登記，經建成地政事務所稱如向其申辦建物所
有權第一次登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經建管處列為屋
頂及陽台垂直增建違章建築，拍照存證處理（因現況尚無法判斷其建
築完成時間，暫將現況予以拍照存證，俟有新事證再依規定查處，3
樓頂室內隔間未隔出3個以上使用單元），拍定人應自行負擔被拆除危
險，不得異議，請應買人注意。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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