■案件內容介紹
公告案號：
114雙28840
公告地址：
新北市三芝區楓林二街3號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：32.72坪
使用坪數：50.63坪【主建物：32.72坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：17.91坪】
完工日期：70.03.10
公告地坪：44.02坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍107/02/07【824萬】點交→停拍(延緩執行)
第1拍107/05/09【824萬】點交→停拍(撤回)
第1拍115/04/08【703萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【563萬】→時間未定
第3拍000/00/00【450萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2層/共2樓
鄰近學區︰
三芝國小.三芝國中
鄰近交通︰
三芝區公所提供社區巴士（如八賢線）銜接市區，但班次較少。
大溪橋公車站866.875..等多線公車。
案件介紹︰
透天別墅（社區型住宅）；主要為2層樓房，部分住戶有增建情形。
社區環境幽靜，位於山莊核心位置，部分物件附有獨立車庫及庭園。
主要商業活動與生活採買依賴車程約5-10分鐘的三芝市中心。
該社區屬於開發較早的低密度別墅區，環境清幽且綠意盎然，空氣品
質佳，適合追求安靜、養生或度假風格的居住者。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.59建號、239建號拍定後點交。
2.經開鎖入內檢視房屋無人居住使用，屋外落葉、雜草及雜物均久未
整理，屋內僅餘電視櫃、電視、餐桌、櫃子、床墊等較大型且零星
物品；房屋位於山坡依地形而建，故係2樓臨馬路邊，屋況潮濕，
部分牆壁有裂痕，未斷電但已斷水，社區管理員表示疑似為海砂屋。
3.經查相關主管機關後，非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕
疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際
情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.239建號係未登記建物，位於主建物之1、2樓及頂層，除2樓之車
庫外，均與主建物內部相通，且無獨立出入口；1樓前陽台旁儲藏室
放置桌椅、雜物，後陽台向外以鋁製花格圍起空間自用；2樓車庫及
通往2樓大門之小樓梯搭建為自用空間，車庫現未停放車輛，僅有部
分雜物；頂層增建係靠近樓梯的長形區域。
5.依拆除大隊函示，該建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應
列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之
違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人
自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以
面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登
記。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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