■案件內容介紹
公告案號：
114木199090
公告地址：
新北市新莊區化成路431巷42號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：77.87坪
使用坪數：145.19坪【主建物：65.70坪；附屬：12.17坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：67.32坪】
完工日期：74.09.03
公告地坪：47.59坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/11/18【6816萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【5453萬】→時間未定
第3拍000/00/00【4363萬】→時間未定
類型︰
工業用/透天廠房
樓層/總層：
1+2+3+4層/共2樓
鄰近學區︰
興化國小.頭前國中
鄰近交通︰
步行至新北產業園區捷運站7分鐘。
中山路站公車站F205線公車。
案件介紹︰
座落於化成路傳統工業聚落內，巷弄內多為傳統廠房與鐵皮工廠，因
此「出門路口」的生活機能較為單調。不過，只要往外跨出5-10分鐘
的車程或步行範圍，就能立刻與新北產業園區商圈及頭前住宅重劃區
接軌，整體機能相當發達，足以應付各類日常與商務需求。
化成路沿線密集分布了各大超商（7-11、全家），員工購買飲料、寄取
件或簡單解決早餐都極為方便。
往北過新北大道有五股工業區聯絡網，往西則可前往頭前重劃區及副
都心商圈，附近有全聯福利中心、家樂福，甚至距離IKEA新莊店與宏
匯廣場也僅需8-10分鐘車程，採買辦公用品或生活雜貨完全不是問題。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.拍賣標的經本院現場查封履勘時，第三人洪００在場並表示：其為
建物承租人，現作為工廠使用（正捷精密）。提出租賃契約，租期自
114年3月10日起至119年2月28日止、每月租金45,000元。建
物經目視其2樓天花板、3樓牆壁及梁柱有鋼筋外露、油漆脫落。
本件於拍定後不點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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