■案件內容介紹
公告案號：
115職一205
公告地址：
新北市新莊區幸福路830號5樓
公告建坪：
權狀坪數：51.09坪
使用坪數：51.09坪【主建物：28.96坪；附屬：3.63坪；車位：6.48坪
；公設：12.02坪；增建：0坪】
完工日期：89.04.05
公告地坪：7.04坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/09/09【3020萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【2416萬】→時間未定
第3拍000/00/00【0萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
5層/共9樓
鄰近學區︰
榮富國小.中平國中
鄰近交通︰
步行至泰山捷運站14分鐘。
新莊高中(幸福路)公車站257.257狗狗公車.617..等10多線公車。
案件介紹︰
歐風中庭，象徵高貴典雅的維也納雕像佇立其中，更增添浪漫的人文
氣息，雕像後方小魚池，兒童遊戲區在旁側，地下一樓設計桌球室、
健身房，2層地下停車場。24小時保全管理，安全有保障。
「維也納花園」所在的幸福路中平路段，是整個上新莊發展最成熟、
密度最高的指標性商圈。
社區鄰近中港大排親水綠廊，經整治後成為當地的打卡綠地與散步熱
點；向北步行亦可快速到達新北最大的塭仔底濕地公園與宏匯廣場商圈。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.法院至現場查封時，管理員表示該屋目前無人居住，經按鈴無人回
應，無出租，車位編號51位於地下二層，亦未出租。
2.經債務人劉蕙婷陳報本件拍賣標的為其及家屬自行使用，且無影響
交易之特殊情事，如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災
受損或非自然死亡等。鑑定報告亦記載勘估標的似無特殊情事，惟
仍無法排除有此可能，亦非保證決無上情，應買人應於「應買前」
自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人
士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後
不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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