■案件內容介紹
公告案號：
115松58667
公告地址：
新北市新莊區建安街92巷19號7樓
公告建坪：
權狀坪數：43.45坪
使用坪數：43.45坪【主建物：21.95坪；附屬：12.70坪；車位：0坪
；公設：8.8坪；增建：0坪】
完工日期：81.08.26
公告地坪：5.92坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/27【2620萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【2096萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1677萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
7層/共7樓
鄰近學區︰
建安國小.福營國中
鄰近交通︰
步行至丹鳳捷運站11分鐘。
建安街86號[新巴士]公車站F201線公車。
案件介紹︰
社區坐落於下新莊發展蓬勃的民安鴻金寶商圈周邊。
總樓高為地上7層、地下1層的華廈建築，總戶數約144至158戶。
單層採3戶的單純低雙併配置，主結構為鋼筋混凝土(RC)，外觀使用
方塊磚，並配有電梯與中庭花園，社區設有管理員進行安全維護與出
入管理。
步行即可抵達傳統市場、家樂福超市及全聯福利中心，日常餐飲、小
吃選擇極為豐富，鄰近有四維公園與後港新公園，提供良好的散步與
綠地休憩環境。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.本件於現場查封時，在場人為債務人之次承租人，其表示目前由其
居住使用，租期從114年4月1日至116年3月31日止，每月租
金22,000元。
2.另據債權人向本院陳報，本件拍賣標的有三份租賃契約存在，分別
為：（一）出租人陳O發、陳O玉，承租人陳O蒨，租期從109年7
月1日至124年6月30日，每月租金6,000元。
3.出租人林O皓、郭O鈞，承租人郭O荃，租期從114年3月7日至
116年5月6日，每月租金8,000元。出租人郭O荃，承租人黃O美
，租期從114年4月1日起116年3月31日止，每月租金22,000元。
4.因上開租約均係成立在本件查封之前，故本件拍定後不點交。
5.另據債務人向本院陳報，前開（一）之租約，業經臺灣新北地方檢察
署113年度偵字第61839號及本院114年度簡字第1025號分別為偽造
文書之緩起訴及簡易判決處刑確定。又本件拍賣標的，目前有返還房
屋訴訟正繫屬於臺灣高等法院審理中。上開所列關於本件拍賣標的之
租約及訴訟等情事，請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買。
6.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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