■案件內容介紹
公告案號：
115職九168
公告地址：
桃園市龍潭區永昌路75號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：80.27坪
使用坪數：82.92坪【主建物：68.01坪；附屬：12.26坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：2.65坪】
完工日期：84.07.11
公告地坪：28.15坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/11/18【1232.2萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【986萬】→時間未定
第3拍000/00/00【789萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
三坑國小.石門國中
鄰近交通︰
三坑國小公車站5048經十一份.5050A..等多線公車。
開車約8-10分鐘可上國道3號（龍潭交流道或高原交流道），往北通
往台北、板橋，往南通往新竹都相當快速。
案件介紹︰
由於地理位置極度接近國家中山科學研究院（中科院），周邊街廓（如
鄰近的永昌豪景華廈、中科苑）大多有許多中科院員工或石門水庫相
關單位的退休同仁入住。住戶結構單純、整體生活氛圍極為幽靜，無
市區的嘈雜。
永昌路沿線與三坑老街、石門水庫自行車道、大平山公園相連。假日
時出門就能享受大片綠意與觀光休閒，是重視「離塵不離城」慢活人
士的理想環境。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件拍賣建物現場查封時，1樓天花板有壁癌、堆滿雜物，2樓為餐
廳及客廳，狀態良好，3樓為2間臥室、1間書房，書房挑高，現為
自住。據債務人表示無漏水，但溼氣較重，無非自然死亡、火災。據
地政表示，一樓有增建。據估價師鑑定報告書所載，部分樓層天花板
有壁癌、鋼筋裸露。
2.第198建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之
權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險
，請應買人注意。又，本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不
得以面積不符或上開事由，請求增減價金、撤銷拍定或其他爭執。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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