■案件內容介紹
公告案號：
114晴43510
公告地址：
桃園市楊梅區環南路112號1,2樓
公告建坪：
權狀坪數：38.48坪
使用坪數：52.06坪【主建物：24.81坪；附屬：8.54坪；車位：0坪
；公設：5.13坪；增建：13.58坪】
完工日期：81.12.31
公告地坪：2.63坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/09/09【974萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【780萬】→時間未定
第3拍000/00/00【624萬】→時間未定
類型︰
住商用/電梯華廈
樓層/總層：
1+2層/共7樓
鄰近學區︰
楊梅國小.楊梅國中
鄰近交通︰
環南路2公車站251線公車。
開車出社區後能快速銜接國道一號楊梅交流道與五楊高架交流道，對於
開車通勤往返台北、新竹科學園區的住戶非常方便。
案件介紹︰
建物規劃為地上7層，設有电梯與中庭。單層戶數少、出入相對單純。
社區低樓層（如1、2樓）具備住商用彈性，常被規劃為辦公室、個人
工作室、招待會所或臨路店面使用，二樓以上則多為純住宅，具備多元
置產價值。
社區緊鄰楊梅兩大明星學區—楊梅國小與楊梅國中。家長無需擔心上下
學接送問題，文教氣息濃厚，也帶動周邊補習班與學生商機。
鄰近大眾熟知的環南路與市區商圈，周邊路口即有超商（7-11、全家
、OK、萊爾富）、美廉社及全聯福利中心，傳統市場亦在不遠處。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.執行時承租人徐Ο源在場表示其與債務人簽訂二樓租約，期滿後
繼續給付租金但未再訂立新約，視為不定期限租賃。建物一樓擺設
數台夾娃娃機，依債務人提出租約（承租人為徐Ο源，承租範圍為
一.二樓，租期自民國114年1月20日起至119年1月19日止，
每月租金15000元），拍定後均不點交。
2.未辦保存登記之建物，拍定後拍定人就此部分增建物無法逕持本院
核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之之危險，不
得異議；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面
積不符，請求增減價金，請應買人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com