淡水區法拍屋
新春街華廈法拍
新北市法拍華廈
珍珠觀邸
【案名】
淡水區【珍珠觀邸】新春街126巷13號4樓
【物件基本資料】
地址：新北市淡水區新春街126巷13號4樓
類型：華廈
社區名稱：珍珠觀邸
結構：鋼筋混凝土造6層樓
樓層：4/6
屋齡：約35年
格局：格局以現況為準
本次底價：第三拍1,009萬元
開標日期：115/11/18（三）14:30
保證金：202萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：士林地方法院
案號：114意106051
【坪數說明】
總坪數：58.72坪（主建物46.75坪、附屬5.86坪、公設6.11坪）
土地：合計約7.41坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：珍珠觀邸
◆有電梯
◆車位：沒車位（以法院公告為準）
【生活機能】
位於淡水區新春街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧第三人（姓名已隱去）與債務人間之租賃關係業據本院命令終止，故拍定後點交；惟倘前開命令經撤銷或廢棄確定，則拍定後不點交。
2‧據前案於民國114年7月25日執行時，經入內檢視，5332建號建物隔了8間房，在場鄰居表示債務人未居住於此，且似有出租予他人。又債權人陽信銀行於115年3月16日具狀陳報，據債務人表示，其將5332建號建物分隔數房間分別出租予不同人，其中一部分出租予第三人（姓名已隱去），租期自113年6月1日起至119年12月31日止，租金每月新臺幣3,000元，並提出租約為憑。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧新北市政府消防局於115年1月23日函覆，113年2月1日曾受理本件拍賣標的址之火警案件，現場為分租套房，於2號房臥室西南側起火，因消防局人員立即出水撲滅，火勢未延燒，亦無人員傷亡。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償債務》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍08/05｜1,575萬｜流標
第二拍10/07｜1,260萬｜流標
第三拍｜115/11/18（三）
底價：1,009萬
保證金：202萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：807.2萬｜預估保證金：161.6萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。