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法院筆錄：●點交情形→如備註或使用情形欄所示●

1‧拍定後不點交。

2‧民國114年11月19日現場查封時，據在場人洪○強稱，其為債務人之弟弟，本件標的物現由其占有使用，債務人未居住於此，後面廁所前方因樓上漏水(現已修好)致天花板有油漆剝落，但後面增建部分(即41667建號建物)之漏水還沒修好，有壁癌等情。經檢視地下室有一間房間，現無人居住，有放置雜物，除可自一樓屋內進出外，亦可從外面公梯之一扇公用門進出，公用門目前關閉。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧115年1月12日、同年3月16日執行勘測時，據地政人員稱，地下室為全棟住戶所有，非一樓住戶單獨所有，不能單獨登記所有權；經現場檢視，41667建號建物與40608建號建物內部相通有一扇門，為廚房及一間房間。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。

6‧41667建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月27日函覆：41667建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

7‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買；依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

《分割共有物》

[他項權利:拍後塗銷]

⚖️拍賣機關公告

📣司法院法拍屋公告

📣產權清楚☆強制執行法【77條”81條】#瑕疵不擔保#【69條】

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