■案件內容介紹
公告案號：
113職二149
公告地址：
桃園市觀音區中觀路二段185巷16號9樓
公告建坪：
權狀坪數：32.43坪
使用坪數：32.43坪【主建物：18.60坪；附屬：1.72坪；車位：3.66坪
；公設：8.45坪；增建：0坪】
完工日期：106.06.03
公告地坪：7.75坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/02/12【689萬】點交→流標
第2拍114/11/19【551.2萬】→待拍
第3拍000/00/00【441萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
9層/共10樓
鄰近學區︰
上大國小.過嶺國中
鄰近交通︰
近通台31線、66快速道路交通便利。
案件介紹︰
找樂子一案共有A、B、C三棟，同為地上10樓、地下1樓，單層4
併單梯，社區正面臨中觀路二段，規劃住宅112戶、零店面，設置機
械車位95個。
~
本案地點位處特定農業區內，周邊皆為2樓或3樓半農舍，因此3樓
以上戶別便具備視野景觀，其中A1、A5、B1、B5、C1、C5等6戶正
面東向戶別，可接收綠意田野風光，而A2、A3、B2、B3、C2、C3等
6戶背面西向戶別，則直接俯瞰湖面迷人景色。
值得一提的，後方的這個大型埤塘占地約4萬坪，與B棟直線距離目
側約在50~60公尺，建物模型也呈現出此一特點，所以就景觀完整度
而言，B棟的中高樓層西向戶別視野條件最佳。
公設項目規劃有兒童遊戲室、閱覽室及B棟後方的戶外休憩區。
■法院筆錄節錄重點內容
1.據查封筆錄及債權人民事陳報狀所載，本案執行標的物並無增建且
無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡等足以影響
交易之特殊情事，另不動產內部目視無重大損壞之情形，屋況保持
良好。
2.於現場查封時，由債務人自行居住使用。本件執行標的物有汽車停
車位於地下1樓41號，經管理員表示機車停車位係每年抽簽決定位
置，故機車停車位每年均不固定，今年為地下1樓78號。惟現在實
際情形如何，由應買人自行查明。
3.中壢地政事務所函覆「旨揭債務人歸戶所有之土地權利，尚有觀音區
大湖段631地號土地之不動產役權，其需役不動產為旨揭大湖段632
地號土地，依民法第853條規定不動產役權不得由需役不動產分離而
為讓與，爰本案應將債務人所有之觀音區大湖段631地號土地之不動
產役權併附拍賣，拍定人始可持貴處之權利移轉證書辦理所有權移轉
登記」。故本件將連同不動產役權部分併附拍賣。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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