案名：近南科115坪乙建買地送厝
委託價：1,998萬
地點：台南市善化區胡厝寮
面積：約124.96坪(413.1m²)
面寬：約11.15米
深度：約37.38~37.63米
土地種類：非都市計畫區
物件類別：建地
使用分區：鄉村區
使用地類別：交通用地、乙種建築用地
建蔽率：60%
容積率：240%
臨路：約7.5米
鄰近市場：善化市場
鄰近學校：陽明國小、善化國中
公園綠地：溪美社區森林公園
金融機構：郵局
物件特性：
1.約115.91坪乙種建築用地，善化區稀有釋出：大面積完整基地，空間好規劃，適合打造庭院住宅、企業據點或多功能使用空間。
2.近南科生活圈，產業需求強勁：無論自住、企業設點或設備商使用，交通往返便利，具備長期發展與使用價值。
3.大地坪優勢，使用彈性高：可依需求規劃停車空間、倉儲、庭院造景或複合式使用，是一般市區小基地難以取代的條件。
4.現況附合法建物，提升使用過渡彈性：地上已有約48.38坪合法建號建物，可先行整理使用，亦可依需求重新規劃改建，降低持有期間空窗。
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