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📢【新屋近市區稀有挑高鋼構合法廠房出售】📢
🏭工業人請進！重視工安與合法性的你，不容錯過這一筆黃金選擇！
在工業用地難尋的今日，位於桃園市新屋市區旁的這間合法鋼構廠房，土地屬特定農業區，卻已有合法建築使用許可，挑高設計、臨路2面、交通便利，距66快速道路僅咫尺之遙，超適合追求運輸效率與作業便利的你！
🔶基本資訊快速看：
土地面積：1000.07坪
建物面積：341.19坪+增建空間約1600坪
建蔽率/容積率：70%/300%
臨15米路，貨車通行無阻
現有鋼構混凝土+鋼骨建築，堅固耐用
消防設施、電力、自來水等設備完善
標示需搬遷時間約8個月，預留規劃期
🏭【適合進駐產業】
根據實地條件與建築結構，本物件適合以下產業類型：
電子零組件、五金加工業
倉儲物流、第三方物流中心（3PL）
中小型自動化設備製造
食品包裝與輕加工（非生鮮原料）
電商後勤處理中心
模具加工、汽車零件產業
💡但因屬「特定農業區」，進駐產業需符合《區域計畫法》及《農業發展條例》中對農業設施容許使用規範（例如：農業相關加工、倉儲、物流等輔助用途）。如產業與農業用途無關，則須申請變更或確認使用合規。
📌【進駐注意事項與法規提醒】
⚠️建廠法規：
不得任意增建或變更用途，應依建築法及土地使用分區規範
須查核建築使用執照與建築物用途是否符合法規
⚠️工安與消防：
須設置合法消防設施（如滅火器、自動灑水系統）
建議依《職業安全衛生法》導入安全評估流程
員工進出須經安全教育訓練，特別是高空作業及機械操作區
⚠️環境噪音與營運時間：
該區位於近市區，需遵守《噪音管制法》與《空污法》規範
若為24小時運作產線，應評估夜間噪音是否影響鄰近住宅
建議向地方政府環保局申請相關許可或作環境影響初步評估
📄【承租或購買前，一定要看這份文件！】
👉《不動產廠房倉庫租賃合約書》為必要文件，內容應明確包含：
土地與建物合法使用聲明
租賃範圍、附屬設備維護責任
工安與消防責任歸屬
租賃期間內是否可增建、改建
營運時段與環保規定約定
🚛臨15米大路、2面臨路、出入便利
📈近66快速道路、配送效能Up！
🔥合法鋼構、高挑屋頂，空間運用彈性大
💰總價：2億8000萬，地段與規模稀有！
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★物件流通快速敬請事先來電是否已售出或出租仍有效!!★
【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非銷售標的物件照片】
【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】
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103年新北經字第002900號經紀人：許欣如