【物件資料】
📍類型：公寓
📍地址：台北市松山區八德路三段158巷60號3樓
📍結構：鋼筋混凝土造
📍樓層：3層/4層
📍屋齡：54年（完工日：061年01月18日）
📍用途：住家用
📍拍賣原因：分割共有物(變價)
📍投標地點：台北地方法院
📍保證金：269萬
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【坪數說明】
▶️總坪數：20.28坪
▶️主建坪：19.6坪
▶️附屬坪：0.68坪
▶️土地坪：7.94坪
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【生活與交通機能】
✅商圈：敦北商圈、民生社區商圈、中崙商圈、小巨蛋商圈
✅學校：敦化國小、敦化國中、育達高中
✅政府機關：松山區行政中心、松山戶政事務所、松山地政事務所
✅醫院／藥局：臺安醫院、博仁醫院、屈臣氏、康是美及周邊連鎖藥局
✅公園：延吉公園、寧安公園、社教館綠地
✅賣場／大型百貨：微風南京、中崙大潤發
✅超市／便利商店：全聯福利中心、美廉社、7-11、全家便利商店
✅交通／捷運／公車：捷運台北小巨蛋站、捷運南京三民站、八德路與南京東路沿線多路公車
✅快速道路／橋／高速公路：市民大道快速道路、麥帥一橋、麥帥二橋
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【法院筆錄摘要】●點交情形→不點交●
📢1.本件房屋現由第三人張OO承租使用中，租期自112年10月1日起至118年9月30日止。因占有於查封前，拍定後不點交。
📢2.本案訴訟原因為「分割共有物（變價）」，執行程序係為變賣共有物以分配價金。
📢3.依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人享有依相同條件優先承買之權。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
📢4.本件拍賣標的經向主管機關查詢，皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡（凶宅）等足以影響交易之特殊情事。
📢5.依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，應買人請自行查明注意。
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【他項權利】債權總額：0萬
📌無設定他項權利資料
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【拍賣紀錄】
📍第一拍｜2026/04/22｜2,094萬｜103.2萬／坪｜不點交｜流標
📍第二拍｜2026/05/20｜1,676萬｜82.6萬／坪｜不點交｜流標
📍第三拍｜2026/06/24｜1,342萬｜66.2萬／坪｜不點交｜目前拍次
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【案件特色】
🎇坐落松山區精華正核心，鄰近台北小巨蛋與明星敦化學區，地段極具保值與增值潛力。
🎇零公設虛胖，主建物實坪高達19.6坪，空間實用好規劃。
🎇位於黃金3樓，免去高樓層爬梯負擔，為市場上最受買方青睞的老牌公寓樓層。
🎇基地持分土地高達7.94坪，具備極高的土地潛在價值與未來危老都更效益。
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【優勢與亮點】
🏆價格具套利空間：第三拍底價已大幅修正至每坪66.2萬，對比周邊動輒80萬以上的實價行情，折價優勢顯著。
🏆坪效表現極致：無公設比公設分攤，近20坪皆為室內實際使用面積，花在實坪上的每分錢都看得見。
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【注意事項】
⚠️長期租約不點交：本案帶有至118年9月的長期租約，拍定後無法即刻收回自住，需做好長期承接租約或協調之準備。
⚠️共有人優先承買：此案為共有物變價分割，共有人享有優先購買權，非共有人拍定後，仍可能面臨被共有人依法買回的結果。
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【實價參考】
💰參考目標路段八德路三段巷弄及周邊半徑500公尺內同類型公寓，近期（114年）實價登錄成交行情，如八德路三段106巷每坪約84萬、八德路三段158巷每坪約85.1萬。同類型公寓市場實價每坪約為89萬，以本案總坪數20.28坪計算，市場合理總價約為1,807萬。
💰本次第三拍底價為1,342萬，對比市場實價1,807萬，價差達465萬，預估拍後潛在投報效益高達34.6%。
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