龍井區｜遠東街大地坪角間店住｜一樓店面＋樓上套房規劃｜2,300萬
🔥稀有角間｜土地40.04坪｜建物73.49坪｜一樓可規劃店面｜樓上可評估改套收租
東海生活圈稀有角間店住！一樓做店面、樓上規劃套房，自用、營業、收租一次兼顧！
本案位於台中市龍井區遠東街，土地40.04坪、建物73.49坪，現況規劃5房4廳3衛，為1～2樓透天角間店住。
本案最大特色就是角間＋大地坪＋大建坪，一樓空間可依需求規劃作為店面、工作空間；樓上則可評估重新規劃為出租套房，對想要「一樓做生意、樓上收租」，或純粹規劃成收益型產品的買方，都有不錯的空間運用彈性。
📌基本資料
💰總價：2,300萬元
📍地址：台中市龍井區遠東街
🏡類型：2樓透天／角間店住
📐建物總坪數：73.49坪
🏠主建物：73.49坪
🌱土地坪數：40.04坪
🛏️格局：5房／4廳／3衛
🏢樓層：1～2樓
📅完工年月：民國68年11月
🚗車位：門前停車
🏠現況：空屋
🧭座向：座北朝南
✨物件特色
✅稀有角間店住，空間運用彈性大
✅一樓可依需求規劃店面，住店合一
✅樓上可評估改套房，增加出租收益空間
✅土地40.04坪，大地坪條件
✅建物73.49坪，大空間好規劃
✅現況5房4廳3衛，可依需求重新配置
✅座北朝南
✅門前可停車，日常使用方便
✅空屋現況，方便安排賞屋
✅鄰近東海、藝術街生活圈
🏪一樓做店面｜自己做生意更方便
本案為角間店住型透天，一樓空間可依實際需求規劃作為店面。
對於想要住家＋營業空間的買方來說，可以將一樓作為店面或工作空間，樓上保留居住使用，工作與生活都在同一棟，空間運用更加靈活。
實際營業項目及使用方式仍應依土地使用分區、建物用途及相關法規辦理。
💰樓上可評估改套｜打造收租型產品
除了自住之外，本案另一個值得注意的地方，就是73.49坪的大建物空間。
樓上可依現況格局、管線及法規條件，進一步評估重新規劃成獨立套房出租，形成：
「一樓店面＋樓上套房」
的店租＋住租配置。
無論是自己經營一樓、樓上出租，或整棟重新規劃收益用途，都比單純住宅多一種運用方向。
⚠️實際套房間數、隔間、消防、用途及出租方式，仍須依現況及相關建築、消防等法規評估，不預設可改套房數量。
🏠40.04坪土地｜73.49坪建物
買透天除了房間數，更重要的是土地與空間條件。
本案土地40.04坪、建物73.49坪，再加上角間條件，無論是家庭換屋、住店合一，或重新規劃成收益型產品，都有較大的使用彈性。
🌳東海生活圈
🎓東海大學生活圈
🛍️東海商圈
🎨藝術街生活圈
🏭中部科學園區生活圈
🏭台中工業區生活圈
🚗台灣大道及周邊主要道路
⭐這間房子的六大重點
⭐稀有角間店住
⭐一樓可依需求規劃店面
⭐樓上可評估改套收租
⭐土地40.04坪
⭐建物73.49坪
⭐門前停車＋座北朝南
想找東海生活圈可以「一樓做店面、樓上規劃收租」的大地坪角間透天，這間遠東街2,300萬元值得現場看看！
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經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
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