貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
擔任『台灣不動產拍賣協會』監事
◆己經查封，無法看室內◆
◆門牌：楊新路四段592號
◆主建物：29.48坪(1層：14.74坪，2層：14.74坪)
◆附屬：0.92坪(突出物1層：0.92坪)
◆增建：90.36坪(增建1層：17.56坪，3層：13.82坪，使用570地號1層：9.94坪，使用570地號2層：16.87坪，使用570地號3層：1.59坪，使用570地號騎樓：6.93坪，使用566地號1層：4.20坪，使用566地號2層：4.20坪，使用566地號3層：3.63坪，使用566騎樓：0.07坪，使用569地號1層：3.84坪，使用569地號2層：3.84坪，使用569地號3層：3.84坪)
◆土地：1896.15坪
◆土地現值：【特定農業區農牧用地■115年公告現值：3200元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造/自用農舍
◆房屋樓層：所在1~2樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝西南
※注意：增建部分有占用國有地與他人土地
◎增建：90.36坪
◎車位：庭院停車
◎房屋特點：【楊梅農舍透天，含大量增建使用約120.76坪，環境清幽視野遼闊】
◎交通動線：楊新路四段、中華南路二段、民有路二段、楊梅交流道(國道一號)，交通動線良好
【法院筆錄】●點交情形→部份點交、部份不點交●
1.建物按現狀拍賣，拍定後依現狀【點交】。138地號係拍賣應有部分，查無分管契約及債務人現實占用部分，拍定後【不點交】。
2.依115年1月6日查封筆錄與鑑定報告記載，田心段138地號位於楊梅區中華南路二段430巷附近，部分為雜木林，部分為空地堆有雜物，部分土地目前休耕中。上田段498地號位於楊新路四段。266建號為2樓半磚造房屋，經查屋前、屋後、頂樓均有增建，經地政機關測量後暫編269建號，【部分房屋占用鄰地情形如附表所示】，占用鄰地之法律關係不明，請應買人注意，拍定後自行與土地所有權人洽商相關事宜，法院不代為處理土地占用事宜。進入屋內觀察，【1樓屋後及2樓有漏水情事，屋頂增建後方有多處毀損】。在場債務人稱係自住，無出租他人。
3.本件土地，係地政人員依指界之大致範圍為記載，並將現場觀察所得狀況登載於拍賣公告內。惟土地上是否有建物、或有其他拍賣公告上未載之地上物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物或其他座落於土地上之物，均非本件拍賣範圍，請應買人注意。
4.田心段138地號、上田段498地號均非都市土地，使用分區及類別皆為特定農業區之農牧用地，謄本上均有【未經解除套繪管制不得辦理分割】之記載。138地號有【已提供興建農舍】、498地號有【已興建農舍(使用執照日期71年6月19日)】，且均有【基地坐落：楊梅區田心段138地號、上田段498地號】之記載。266建號依謄本紀載，用途為自用農舍，依農業發展條例第18條第4項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，故138地號、149地號之共有人如主張共有人優先承買權，應連同266建號、269建號一併承買(最高法院102年度台上字第26號判決參照)，請應買人注意。
5.【269建號係未辦保存登記之增建物，拍定後，應買人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，應自負被拆除之風險】，不得異議；該建物部分占用鄰地566、569、570地號，占用權源不明，本處不代為處理鄰地占用之法律關係；本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
6.【266建號為興建完成之農舍，投標人應符合自用農舍之條件】，投標時應檢具:(一)稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產總歸戶查詢清單。(二)投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。(三)投標人切結無自用農舍等文件，且應隨同標單及保證金票據投入標匭，否則投標無效，如提出之資料有不實致日後無法辦理所有權移轉登記，應由應買人自行負責，不得據此向法院聲請撤銷拍賣。
7.【田心段138地號、上田段498地號均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買】，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
8.投標人應注意不動產之是否有積欠公共基金、水電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。《清償借款》
※流標打8折，概以執行公告為準
第一拍10/07底標價：6278萬
第二拍10/28底標價：5023萬
第三拍11/18底標價：4018萬
王牌經理人，十六年以上法拍經驗豐富
眼光最精準，代標多筆億元以上的案件
在地最深耕，資源豐富廣闊人脈執行力
協助自用者，找到理想實用的房屋圓夢
幫助投資人，創造物件最高投資報酬率
最專業團隊，讓您案件事半功倍又圓滿
【在地深耕，眼光精準，人脈廣闊】
■產權清楚、案件評估、排除瑕疵事故
■全程負責、快速交屋、拍後不被騷擾
■代墊利率6.3%、額度8成、手續費0.3%
■房貸利率2.85%、免排隊、立即撥款
■法拍屋代墊款、需要資金、歡迎找我
104法拍網｜透明房訊｜全國最大
◆規模最大◈歷史最久◆
全國七處分公司，300多位編制人員
成立於1986年，全國16家法院駐點
◆專業最強◈全國唯一◆
全國超過1800場授課專業講習
100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
◆正派經營◈開立發票◆
營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
◆愛心傳播◈每件捐款5000元◆
至「伊甸社會福利基金會」
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)