⭐桃園觀音法拍屋｜草漯重劃區【莊敬瓏耀B區】4房透天｜下一拍預估1,263.2萬
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⭐【案名】
草漯4房透天【莊敬瓏耀B區】9號
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市觀音區莊敬路108巷9號
☑️下一拍八折預估價：1,263.2萬元（非正式公告）
☑️目前正式公告底價：1,579萬元
☑️目前拍賣日期：115年11月4日（三）
☑️點交情形：點交
☑️執行法院：臺灣桃園地方法院
☑️社區名稱：莊敬瓏耀B區
☑️房屋類型：透天別墅
☑️屋齡：約7年
☑️建物樓層：地上1至4樓
☑️參考格局：4房2廳3衛（以現況為準）
☑️主建物：44.60坪
☑️附屬建物：4.82坪
☑️建物登記總坪數：49.42坪
☑️未保存登記增建：約2.41坪
☑️登記加增建合計：約51.83坪
☑️土地持分：約16.20坪
☑️停車規劃：一樓車庫（實際使用以現況為準）
☑️房屋座向：坐東北朝西南（依提供資料）
☑️土地使用分區：第二種住宅區
☑️使用現況：債務人及家屬自住使用
☑️增建現況：一樓後方有未保存登記增建，與原建物以牆壁區隔、設門相通
☑️道路資料：法院公告提及433地號為莊敬路108巷前道路，相關權利與通行使用情形待查
☑️拍賣原因：拍賣抵押物
※下一拍1,263.2萬元係依目前正式公告底價1,579萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修、設備、停車及使用情形均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐草漯重劃區：位於觀音草漯生活圈，周邊以住宅聚落及日常生活設施為主。
⭐草漯多功能場館：鄰近草漯地區多功能場館，可利用周邊公共服務及休閒設施。
⭐大觀路商圈：可利用草漯大觀路沿線餐飲、超市、便利商店及日常採買設施。
⭐交通動線：可經周邊道路銜接台61線西濱快速道路及台66線，實際行車時間依路況而異。
⭐學區資訊：鄰近草漯國小、草漯國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
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✨【案件特色】
⭐草漯重劃區・莊敬瓏耀B區
本案位於桃園市觀音區莊敬路108巷9號，社區為【莊敬瓏耀B區】。
鄰近草漯多功能場館及大觀路生活商圈，具備草漯住宅生活圈的採買與公共設施條件。
⭐屋齡約7年・四層透天別墅
本案為屋齡約7年的透天住宅，建物規劃地上四層樓。
相較一般集合住宅，透天產品具備獨立出入口及多樓層使用空間。
⭐4房2廳3衛・登記49.42坪
依提供資料，本案參考格局為4房2廳3衛。
主建物44.60坪、附屬建物4.82坪，建物登記總坪數49.42坪。
四層樓空間可依家庭成員需求，評估臥室、書房及多功能空間的配置方式。
實際隔間及設備以現況為準。
⭐一樓車庫・透天停車規劃
依提供資料，本案一樓設有車庫空間。
實際停車方式、車輛進出及使用條件，仍以現況及相關權利資料為準。
⭐另有2.41坪未保存登記增建
法院公告記載，本案一樓後方有未保存登記增建，與原建物以牆壁區隔，並設門相通。
增建面積約2.41坪，拍定後無法憑法院權利移轉證書辦理所有權登記，且存在被拆除的可能性。
⭐下一拍八折預估1,263.2萬元
本案目前正式公告底價為1,579萬元。
拍賣日期：115年11月4日（三）。
依八折試算，下一拍預估1,263.2萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前正式底價依登記49.42坪計算，約31.9萬元／坪。
⭐債務人及家屬自住・法院公告點交
依法院查封筆錄，本案由債務人及家屬自住使用。
法院公告拍定後點交，實際交屋仍依執行程序辦理。
⭐第二種住宅區・道路土地資料
本案土地使用分區為觀音草漯地區都市計畫第二種住宅區。
法院公告另記載，433地號土地位於莊敬路108巷前道路。
該筆土地是否包含於拍賣範圍、相關持分、通行權利及使用情形，應依法院公告、地籍資料與現況確認。
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⭐下一拍八折預估1,263.2萬元（非正式公告）
目前正式公告底價：1,579萬元
拍賣日期：115年11月4日（三）
本案位於桃園觀音草漯生活圈【莊敬瓏耀B區】，鄰近草漯多功能場館及大觀路商圈。
屋齡約7年，四層透天別墅，參考4房2廳3衛。
登記總坪數49.42坪，另有增建約2.41坪，土地約16.20坪。
一樓車庫規劃，法院公告點交。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。