土城區法拍屋
立仁街店面法拍
新北市法拍店面
凡爾賽
【案名】
土城區【凡爾賽】立仁街42號地下1層
【物件基本資料】
地址：新北市土城區立仁街42號地下1層
類型：店面
社區名稱：凡爾賽
樓層：B1/12
屋齡：約31年
格局：格局以現況為準
座向：朝東北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍6,600萬元
開標日期：115/11/11（三）10:30
保證金：1,320萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：法務部行政執行署
案號：113丙105243法
【坪數說明】
總坪數：339.45坪（主建物268.15坪、附屬3.36坪、公設67.94坪）
土地：合計約24.87坪
【優勢重點】
◆拍定後點交
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：凡爾賽
◆有電梯
◆車位：機械車位x8（以法院公告為準）
◆邊間
◆社區有中庭
【生活機能】
位於土城區立仁街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→有點交
1‧114年5月13日現場查封時，本件不動產作為全聯福利中心賣場使用，據在場店長表示，本件不動產係由總公司承租。經查租賃契約期間為105年2月7日起至115年2月6日止，承租人為全聯實業股份有限公司，該租賃期限已屆滿，雖義務人與承租人另行續約，惟該續租屬查封後之占有，對於債權人不生效力，此主建物部分拍定後點交；另該建物附有地下2樓之8個升降機械車位，車位編號分別為13、16、17、18、19、21、23、33，僅租用編號18車位之使用人譚先生電洽本分署稱，有租用該車位租期至116年3月31日止，並已繳清租金，其餘車位占有使用現況不明，請應買人自行查明注意，車位拍定後不點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3‧依公寓大廈管理條例第24條規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」經查該建物之社區管理費截至115年6月止，共計欠繳3萬7,600元，請應買人自行查明本件不動產之規約，及是否尚有積欠其他公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，應買人應注意買受後自行處理相關事務，不得以任何理由要求本分署處理，此請應買人特別注意。
4‧本件土地據新北市政府函復屬土城都市計畫之第二種商業區。
5‧本件如須點交，點交費用由拍定人自理。
6‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式，通訊投標應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。《法務部發文字號：新北執丙113年營所稅執特專字第00105243號，行政執行法/可通訊投標》[他項權利:拍後塗銷]資料來源：法務部行政執行署新北分署，投標地點：新北市新莊區中平路439號北棟12樓。承辦人及電話：李建佑(02)89956888轉242或255（丙股）。
【拍賣紀錄】
第一拍09/01｜7,800萬｜流標
第二拍10/06｜7,020萬｜流標
第三拍｜115/11/11（三）
底價：6,600萬
保證金：1,320萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：5,280萬｜預估保證金：1,056萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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