台北市中山區法拍屋｜中山北路二段大樓｜美妍家
【案件狀態】待拍中
【案名】
中山中山北路二段【美妍家｜大樓5樓】32.32坪
【物件基本資料】
📍地址：台北市中山區中山北路二段93巷8號5樓-12
⚖️案號：115職二102金（台灣金服）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/11（三）10:30
💰底價：3,007萬元（保證金602萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：未點交
🏢樓層：5樓／12樓
📆屋齡：約21年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：32.32坪
▪️室內建物：22.5坪
▪️公設：20.32坪（公設比約62.9%）
▪️土地：約2.76坪
▪️第二拍單價：約93萬元／坪
【優勢重點】
✨台北市中山區門牌（美妍家）
✨公設比約62.9%
✨拍定後未點交
✨第一拍3,758萬降至3,007萬元
✨權狀32.32坪，建物單價約93萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧本件建物查封時，現場大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀況不明，管委會稱本件建物之車位係位於B2之編號109，其上無停放車輛。經本院定期履勘現場結果:第三人吳*進在場稱其係第三人張*之表弟，本件不動產為張*所有，係借名登記予債務人，與債務人間有不定期租約，本件建物(併同車位)由張*占有使用，另1樓廁所天花板有發霉情形，惟吳*進稱無漏水情事。本件拍定後不點交。2‧本件7117建號建物，因係拍賣停車位，類似區分所有建物可單獨使用，建物所有人無優先承買權。3‧8270建號為夾層增建部分(測量面積含樓梯面積)，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處115年5月6日北市都建查字第1156021080號函列為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。4‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。《臺灣臺北地方法院案號：114年度司執卯字第168644號，拍賣抵押物》
【位置】
📍台北市中山區中山北路二段
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【案件類型】
本案拍賣共有物持分，共有人具有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。投標前請先確認產權與優先承買權相關內容。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/10/21｜3,758萬元｜流標
第二拍｜115/11/11｜3,007萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約2,406萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「中山區大樓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。