▌地址
大同區延平北路二段61巷22號4樓
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號｜114春38615
拍賣時間｜115/06/25(四)上午10:30
拍次｜1拍
點交否｜部份點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜4/4
屋齡｜51
權狀坪｜25.63
室內坪｜59.79
公設坪｜
土地坪｜6.35
增建坪｜34.16
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜1616萬元
保證金｜323萬元
單價/坪｜63.1萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1616萬元｜63.1萬/坪
預估二拍｜1292.8萬元｜50.4萬/坪
預估三拍｜1034.2萬元｜40.4萬/坪
預估應買｜1034.2萬元｜40.4萬/坪
預估四拍｜827萬元｜32.3萬/坪
▌法院筆錄
1‧79、2423建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧114年7月30日現場執行時，債務人潘O君在場稱，79、2423建號建物平時無人居住，但兄弟姊妹偶爾會來住幾天，有少許漏水問題，屋況大致良好。又2423建號建物係未登記建物，與主建物（79建號）內部相通，且無獨立出入口，僅得由主建物內部出入，亦與主建物共用水電錶，牆面疑似有壁癌痕跡。另據臺北市政府警察局大同分局115年3月4日北市警同分防字第1153014327號函覆，據附近鄰里稱，債權人偶有返家，該屋目前無人居住，亦無出租。據債權人115年3月9日陳報，法院張貼之公文封條遭春聯覆蓋，屋內冰箱門體遭以黏著方式固定，玄關處擺放多雙非屬債權人或其家屬之拖鞋，懷疑有第三人頻繁進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧臺北市建築管理工程處於114年8月20日北市都建查字第1146145619號函覆：2423建號建物之4樓後面增建係位於水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況無法辨別違建完成時間且無施工跡象，拍照存證辦理；2423建號建物之4樓頂增建位於屋頂垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即79建號之公同共有人）均得參加應買；除拍定人為公同共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5‧本件拍賣標的經函詢相關主管機關，自95年起未有火災發生紀錄，亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割遺產》
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