【新店法拍屋🏠｜國史館新巢代華廈】
北宜路二段景觀三房・可點交・生活圈完善✨
📍地址：新北市新店區北宜路二段503號8樓（國史館【新巢代】）
🏠類型：法拍華廈
💰底價：1006萬｜每坪約28.35萬
📏建物登記總坪數：35.48坪
主建物26.11坪｜附屬1.90坪｜公設7.47坪
🏡土地登記總坪數：5.79坪
🕰屋齡：約21年
🚗車位：無（社區周邊可租）
📌點交情形：可點交
🏗建築資料
・樓層：8樓／總樓高10樓
・格局：3房2廳2衛
・結構：RC造／住家用
・朝向：西南
・社區：新巢代
🌿生活機能｜交通便利
・臨北宜路主幹道，出入坪林、新店市區皆便利
・步行約3～5分鐘可達「北宜路站」公車站，直達捷運新店站、板橋方向
・生活圈有家樂福新店店、85°C、新店高中商圈
・近國史館、圖書館與安坑交流道，生活機能成熟
⚖️法院筆錄摘要
・查封時由債務人自住使用，無出租、無增建
・土地分區：第三種住宅區
・拍定後可點交
・拍後塗銷抵押權
📊市場行情參考
新店北宜路段周邊華廈屋齡20年行情每坪約32～36萬，本案底價約28萬／坪，屬合理入手機會區間
📋專業分析
✅三房兩廳正格局，採光佳
✅點交案件，無承租風險
✅接北宜幹道交通順暢，生活機能完善
✅可辦理法拍貸款與代墊尾款
📞林宸妍Anna｜0986-678-928
👨💼黃先生Pitt｜專業代標顧問
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