新北市板橋區法拍屋｜國泰街大樓｜哈佛名第
【案件狀態】待拍中
【案名】
板橋國泰街【哈佛名第｜大樓】71.64坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市板橋區國泰街25巷7號1,2樓
⚖️案號：115和39959乙（新北地方法院）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/09（一）14:30
💰底價：3,546萬元（保證金710萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：點交
📆屋齡：約29年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：71.64坪
▪️室內建物：50.16坪
▪️公設：21.48坪（公設比約30%）
▪️土地：約11.11坪
▪️第二拍單價：約49.5萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市板橋區門牌（哈佛名第）
✨公設比約30%
✨拍定後點交
✨第一拍4,431萬降至3,546萬元
✨權狀71.64坪，建物單價約49.5萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧本件乙標標的查封時，會同債權人代理人、債務人在場，系址1樓3房2廁1廳1廚及後陽台，無其他影響交易情事，現由債務人及妻子自住。外梯至2樓，屋內隔間與1樓相同，全堆置雜物之用，惟實際使用狀況，仍請投標人投標前先至現場查明，並逕向債權人、債務人、相關單位洽詢查明，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭露，請應買人自行評估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分依現況點交。2‧本件標的查封時，債務人稱車位位於B1編號49，另依鑑價報告所載，依債權人代理人表示7號有地下一層編號49車位。惟查本件標的土地、建物謄本並無車位編號，其實際情形及其編號、相關法律關係，仍請應買人應自行查明，且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，拍定後不得以此爭執聲明異議或聲請撤拍。3‧依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。4‧本件標的共同抵押，應合併拍賣。投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍新北市板橋區國泰街
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/10/12｜4,431萬元｜流標
第二拍｜115/11/09｜3,546萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約2,837萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「板橋區大樓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。