新北林口法拍屋｜聯虹天耀｜富貴森林公園旁｜三房雙車位｜第四拍2,216萬｜富貴路67號11樓
林口區法拍屋
聯虹天耀法拍
富貴森林公園法拍屋
林口三房雙車位法拍
新北市林口區富貴路67號11樓
【案名】
林口法拍｜聯虹天耀｜高樓三房｜雙坡道平面車位
【物件基本資料】
地址：新北市林口區富貴路67號11樓
社區：聯虹天耀
執行案號：115職一50金
案件類型：《拍賣抵押物》
拍次：第四拍
拍賣日期：115年07月29日
拍賣底價：2,216萬元
權狀總坪數：約68.19坪
建物單價：約32.50萬元／坪
格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：11樓／總樓層19樓
屋齡：約9年
用途：集合住宅
座向：朝西北
邊間：是
電梯：有
管理委員會：有
車位：坡道平面車位2位
建物：點交
車位：不點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約30.94坪
附屬建物：約4.47坪
公共設施：約18.77坪
停車位：約14.01坪
土地持分：約4.58坪
雙車位位於地下4樓，編號65號、66號。
【案件特色】
本案位於林口富貴森林公園旁「聯虹天耀」，標的為11樓邊間三房，配置雙坡道平面車位，採光、通風及空間條件佳。
周邊鄰近家樂福商圈、三井Outlet、昕境廣場、林口運動中心及林口長庚醫院。
車程約8至10分鐘可達機場捷運A9林口站，約10分鐘可銜接國道1號林口交流道。
【社區簡介】
建設公司：聯虹建設
樓層規劃：地上19樓、地下5樓
總戶數：約176戶
車位類型：坡道平面
公共設施：中庭花園、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室及媽媽教室
社區提供24小時管理，另設有公共充電車位。
【法院筆錄摘要】
本案目前由債務人的父母及家人共同居住，建物部分拍定後依現況點交。
地下4樓65號、66號車位目前由債務人母親使用，車位部分拍定後不點交。
本案建物設有法務部調查局臺北市調查處的禁止處分登記。法院表示該登記在抵押權設定之後，並已通知調查局於拍定時配合塗銷。
若拍定時調查局未配合塗銷，拍定人須自行向調查局主張處理。
管理費、水電費、瓦斯費及其他欠費，應由拍定人自行向相關單位確認。
【點交說明】
建物：依現況點交
雙車位：不點交
房屋拍定後可依法院程序聲請點交，但兩個車位須由拍定人自行與使用人協調。
本案一般代標服務費為2%；因車位屬不點交部分，實際服務內容及費用於委託前另行確認。
【禁止處分登記】
本案有法務部調查局禁止處分登記。
法院已函請調查局於拍定時配合塗銷，目前調查局表示無意見。
但若實際辦理移轉時未能即時塗銷，可能延長權利移轉及貸款撥款時間，投標前應預留辦理時間。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/05/06｜4,327萬元｜約63.46萬元／坪｜流標
第二拍｜115/05/27｜3,462萬元｜約50.77萬元／坪｜流標
第三拍｜115/06/17｜2,770萬元｜約40.62萬元／坪｜流標
第四拍｜115/07/29｜2,216萬元｜約32.50萬元／坪｜待標
※拍次、底價、保證金及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅富貴森林公園旁
✅聯虹天耀屋齡約9年
✅權狀約68.19坪
✅3房2廳2衛
✅11樓高樓邊間
✅雙坡道平面車位
✅鄰近A9林口站
✅鄰近三井Outlet與家樂福商圈
✅建物依現況點交
✅第四拍底價2,216萬元
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案建物點交，但雙車位不點交，另涉及禁止處分登記塗銷程序。
投標前建議先確認車位占用、管理費欠款、調查局塗銷程序、銀行貸款及過戶時間，再評估適合的投標價格。
✔法院公告解析
✔產權及禁止處分登記調查
✔車位不點交評估
✔林口區行情比較
✔貸款與資金規劃
✔投標策略及雙人代標
以上資料依法院公告及相關資料整理，坪數、格局、屋況、車位占用、點交及禁止處分登記，均以法院正式公告及實際現況為準。
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統一編號：22857204