永和法拍屋｜中山路法拍｜永和辦公室法拍｜英輝中山
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永和法拍屋
永和辦公室法拍
英輝中山法拍
中山路法拍屋
新北市永和區中山路一段19號9樓
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【案名】
永和辦公室｜英輝中山｜9樓商辦｜近頂溪商圈
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍商辦大樓
社區名稱：英輝中山
建物結構：RC造（鋼筋混凝土）
建物所在樓層：9樓／總樓層10樓
屋齡：約6年
房屋用途：辦公室
格局：依現況使用（商辦空間）
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：39.38坪
主建物坪數：22.46坪
土地登記總坪數：4.98坪
公共設施坪數：16.92坪
停車位坪數：無資料
附屬建物坪數：2.85坪
增建坪數：無資料
地下室坪數：無資料
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【案件特色】
◎永和法拍屋｜英輝中山｜第一拍2546萬
◎屋齡僅6年，新成屋等級商辦產品
◎位於永和中山路商圈，近樂華夜市、頂溪生活圈
◎全棟僅10戶，小型精品商辦社區
◎現況為公司辦公室使用，拍定後點交
◎商業區土地，公告現值384,000元／㎡
◎近捷運頂溪站與中和永和核心生活圈
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【生活機能】
🛒樂華夜市商圈｜頂溪商圈｜連鎖超商｜金融機構
🚇捷運：近頂溪站
🚗交通：中山路主要幹道｜中正橋｜快速連接台北市
🏥醫療：永和耕莘醫院生活圈
🏢商辦機能成熟，適合企業辦公、自用工作室
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交●
1．現場查封時，債務人公司表示房屋作為公司辦公使用。
2．建物拍定後點交。
3．共同使用部分若含停車位，其使用權須依共有人協議。
4．即使有停車位，共同使用部分仍不點交。
5．現場稱無海砂屋、輻射屋、火災、地震受創與非自然死亡情形。
6．實際狀況仍需投標前自行查明。
《清償票款》
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【拍賣資訊】
案號：115職一48金
執行法院：台灣金服
拍次：第一拍
開標日期：115/06/03
開標時間：10:30
拍賣底價：2546萬
保證金：510萬
執行狀態：待標中
點交情形：部分點交（建物點交，共用部分不點交）
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/03｜2546萬｜約64.7萬／坪｜待標
預估第二拍｜2036.8萬
預估第三拍｜1629.4萬
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【法院抵押權摘要】
彰化銀行：2400萬
中租迪和：600萬
中租迪和：1200萬
萬OO：960萬
（拍定後塗銷）
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【投標提醒】
◎本案優勢：屋齡僅6年、永和精華區、商業區用途、現況辦公使用
◎風險：共同部分與可能停車位使用權需自行確認
◎商辦產品成交量較住宅少，投標前建議比對區域商辦租售行情
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行可評估承作
◎有喜歡建議提前委託追蹤拍次與標價規劃
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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