泰山區法拍屋
新生路公寓法拍
新北市法拍公寓
書香世家2
【案名】
泰山區【書香世家2】新生路17號2樓
【物件基本資料】
地址：新北市泰山區新生路17號2樓
類型：公寓
社區名稱：書香世家2
樓層：2/5
屋齡：約38年
格局：格局以現況為準
座向：朝西南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍795.6萬元
開標日期：115/11/18（三）10:30
保證金：159.2萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職二233金
【坪數說明】
總坪數：31坪（主建物29.27坪、附屬1.73坪）
土地：合計約8.67坪
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：書香世家2
◆車位：沒車位（以法院公告為準）
◆邊間
【生活機能】
位於泰山區新生路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧本件於假扣押查封程序，據債務人配偶在場稱，拍賣標的建物為債務人與家人自住，是本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。另852-1、853-1地號土地上分別有圍牆占用、建物占用，其占用、使用權源不明，且均非在本件拍賣範圍，請應買人自行查明，此部分拍定後不點交。
2‧另依債務人配偶在場自述及法院函查及鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3‧本件拍賣標的853-1、852-1地號土地依據鑑定報告所載，上開土地如經申請人於登記案件之申請書備註欄自行切結：852-1、853-1地號確實為社區聯外之私設通路者，毋庸通知他共有人行使優先承買權(內政部112年12月15日台內第字第1120267939號函)。惟經新北市政府新莊地政事務所函示，目前未曾有提出上開切結書之情形。且依據新北市政府工務局函示，上開土地係77使字第723號使用執照(76建字第692號建照執照)卷內建築線指示圖載明為計畫道路，非屬77泰使723使用執照之法定空地，無須與本案建物一併移轉，請應買人自行查明有無其他相關法令限制，拍定後不得以此為理由向法院聲明異議或聲請撤銷拍賣。
4‧本件拍賣標的拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人或應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知拍定人再行繳納剩餘價金後（勿先行繳納），法院始依法核發權利移轉證書，請投標人或應買人特別注意。本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。又應有部分如為公同共有者，該公同共有人之一行使優先承買權，除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意，始得為之。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
6‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
8‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。《新北地方法院案號：114年度司執宿字第163896號，清償票款》[他項權利:拍後塗銷]投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
【拍賣紀錄】
第一拍10/07｜1,243萬｜流標
第二拍10/28｜994.4萬｜流標
第三拍｜115/11/18（三）
底價：795.6萬
保證金：159.2萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：636.5萬｜預估保證金：127.4萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
林小姐Anna0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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