桃園市平鎮區法拍屋｜中豐路商業區透天店面｜第一拍1,002萬｜中豐路5號
平鎮區法拍屋
中豐路透天店面法拍
平鎮商業區法拍
中壢國中透天法拍
桃園市平鎮區中豐路5號
【案名】
桃園平鎮法拍｜中豐路商業區透天店面｜大坪數增建空間
【物件基本資料】
地址：桃園市平鎮區中豐路5號
執行案號：114更一5
案件類型：《分割共有物》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年08月05日
拍賣底價：1,002萬元
權狀總坪數：約36.83坪
建物單價：約27.21萬元／坪
增建面積：約37.28坪
土地持分：約17.31坪
樓層：1至3樓／總樓層3樓
屋齡：約48年
主要用途：住商用
建物結構：RC造
座向：朝西北
電梯：無
土地使用分區：商業區
點交情形：點交
優先承買權：全體共有人具優先承買權
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約32.78坪
附屬建物：約4.05坪
權狀總坪數：約36.83坪
未保存登記增建：約37.28坪
土地持分：約17.31坪
權狀建物約36.83坪，另有約37.28坪未保存登記增建，現況使用空間較大；實際面積、範圍及合法性仍以法院公告與現況為準。
【案件特色】
本案位於中豐路商業區，為1至3樓透天店面，兼具店面、住家及商業使用條件。
鄰近平鎮與中壢交界，周邊可銜接中豐路、延平路及環南路，前往中壢市區與中壢火車站便利。
鄰近老街溪捷運站、中壢觀光夜市、新勢公園、傳統市場及銀行商圈，商業活動與生活機能成熟。
【法院筆錄摘要】
查封時，本案由債務人與家人自住使用，拍定後由法院依法辦理點交。
第1460建號為未辦保存登記增建物，拍定人無法持法院核發的權利移轉證書辦理所有權登記。
該增建物可能面臨拆除或遭第三人主張權利的風險，且法院以現況拍賣，拍定後不得以實際面積不符、增建無法登記或其他相關事由要求減價、撤銷拍定或提出爭議。
【增建說明】
本案約有37.28坪未保存登記增建。
重要事項如下：
增建物無法辦理所有權移轉登記
可能有違建拆除風險
可能遭第三人主張權利
法院以現況拍賣
拍定後不得以增建面積或權利瑕疵要求減價或撤銷拍定
投標時不宜直接將增建面積視為具有完整產權的合法建物坪數。
【點交說明】
本案為點交案件。
目前由債務人及家人自住，拍定後由法院依法辦理點交；實際交屋時間仍須配合法院執行程序。
【優先承買權】
本案屬變價分割共有物。
除買受人本身為共有人外，全體共有人均得依相同條件主張優先承買權。
如有2人以上主張優先承買，依法以抽籤方式決定。
若共有人合法行使優先承買權並繳足價金，原得標人所繳保證金將無息退還。
因本案共有人數較多，法院通知及確認優先承買程序可能需要較長時間，投標人應預留後續等待期。
【土地說明】
本案土地位於中壢平鎮都市計畫商業區。
實際土地使用分區、建蔽率、容積率及未來都市計畫內容，仍以主管機關最新公告為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/08/05｜1,002萬元｜待標
第二拍｜日期未定｜預估802萬元｜預估
第三拍｜日期未定｜預估642萬元｜預估
※第二拍及第三拍尚未正式公告，金額依流標八折概算；實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅中豐路商業區透天店面
✅第一拍1,002萬元
✅1至3樓完整透天
✅權狀約36.83坪
✅另有約37.28坪增建空間
✅土地持分約17.31坪
✅拍定後點交
✅鄰近中壢市區
✅鄰近老街溪捷運站
✅商業及生活機能成熟
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黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案具中豐路商業區、透天店面、大坪數增建及點交條件，但同時涉及未保存登記增建及全體共有人優先承買權。投標前應完整評估增建合法性、拆除風險、共有人行使優先承買的可能性、點交時程及銀行貸款認定。
以上資料依法院公告、查封筆錄及相關資料整理，實際坪數、增建範圍、土地使用分區、點交、優先承買權及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204