桃園市龜山區法拍屋｜文青路大樓｜遠雄文青
【案件狀態】待拍中
【案名】
龜山文青路【遠雄文青｜大樓3樓】70.83坪
【物件基本資料】
📍地址：桃園市龜山區文青路163號3樓-3
⚖️案號：114職四180金（桃園）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/4（三）10:30
💰底價：1,980萬元（保證金396萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：點交
🏢樓層：3樓／23樓
📆屋齡：約11年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：70.83坪
▪️室內建物：35.18坪
▪️公設：14.62坪（公設比約20.6%）
▪️土地：約8.1坪
▪️第二拍單價：約27.95萬元／坪
【優勢重點】
✨桃園市龜山區門牌（遠雄文青）
✨公設比約20.6%
✨拍定後點交
✨第一拍2,475萬降至1,980萬元
✨權狀70.83坪，建物單價約27.95萬元／坪
【查封筆錄重點】
●點交情形→詳如備註●1‧本件拍賣標的於112年7月11日現場查封時，債務人不在現場，具社區經理表示該址應無海砂、輻射、地震受創、火災受損等情事。本件執行標的屋內陽台有2個組合小倉庫，屋內空間物品多凌亂。惟實際使用情形請投標人自行查明注意。2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。3‧依建物登記簿謄本載明停車位編號為Ｂ3-63號及Ｂ1-1138號，實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢。該停車位係使用建物共同部分，債務人名下並無獨立停車位，僅具停車位使用權，故停車位不在點交之列，共有人無優先承買權，請應買人注意。4‧本件3地號土地使用分區為林口特定區計畫(民國101年1月20日)第五種住宅區(供合宜住宅使用)本計畫依照土地徵收條例規定以區段徵收方式開發，並採「先行區段徵收」及產業專用區、合宜住宅土地標售等方式辦理。第五種住宅區(供合宜住宅使用)指定集中興建合宜住宅使用，於辦理區段徵收作業時不作為抵價地分配‧‧‧詳情參閱該都市計畫書。上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。5‧本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍桃園市龜山區文青路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【案件類型】
本案拍賣共有物持分，共有人具有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。投標前請先確認產權與優先承買權相關內容。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/5/6｜2,475萬元｜流標
第一拍｜115/9/16｜2,475萬元｜流標
第二拍｜115/11/4｜1,980萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約1,584萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「龜山區大樓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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✔點交及交屋協調
📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。