■案件內容介紹
公告案號：
114荒82345
公告地址：
台北市中山區林森北路604號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：77.83坪
使用坪數：116.47坪【主建物：72.46坪；附屬：5.37坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：38.64坪】
完工日期：56.05.10
公告地坪：28.13坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/07/07【17640萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【14112萬】→時間未定
第3拍000/00/00【11290萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
中山國小.新興國中
鄰近交通︰
步行至中山國小捷運站7分鐘。
景福宮公車站208.246..等多線公車。
緊鄰新生高架道路、民權東路與中山北路兩大主幹道，南來北往非常便利。
案件介紹︰
周邊的生活機能極為成熟且全天候便利。此處位於台北市中山區的核心
精華地帶，屬於典型的「晴光商圈」與「捷運中山國小站」生活圈，不
論是日常採買、餐飲選擇、夜間休閒還是交通通勤，功能都非常強大。
步行即可抵達有名的晴光市場，白天有許多生鮮攤販與舶來品店家，滿
足傳統採買需求。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.拍賣標的4558建號建物為林森北路604號，604號、606號之1、2樓
為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊
瑚珠寶，據建物現有使用人周O珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三
人呂O菁因與債務人有債務關係，債務人自112年2月開始將系爭建物
之1、2樓部分讓其與第三人呂O菁使用迄今。
3.系爭建物為4層樓透天建物，且經法院現場履勘該建物之3、4樓目前
亦有人居住使用，4樓有內梯通往頂樓；標的11035建號建物為增建部
分，包含1、2、3、4樓後方及4樓頂。
4.另依第三人洪O杰、洪O宇陳報因債務人與其家族間有債務關係，債務
人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人洪O杰使用、建物之4樓全部
交予第三人洪O宇使用，其等自106年起已占有使用迄今。
5.本件係拍賣建號建物所有權全部，惟該建物於查封前業經第三人占有使
用迄今，故拍定後不點交。
6.另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無
法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依建管處函所示，
標的11035建號建物即1、2、3、4樓增建部分為水平增建違章建築，違
建位置為防火巷及其他(天井)，為其他特殊專案情形處理，依臺北市違
章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷且其材質非屬新穎者
，得拍照存證；4樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違
章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條：既存違建應拍照列管，是
拍定人須自負日後恐有被拆除之風險，請投標人注意。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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