蘆洲法拍屋｜盛發三民大廈法拍｜蘆洲住宅法拍｜三民路生活圈
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蘆洲法拍屋
蘆洲大樓法拍
三民路法拍屋
盛發三民大廈法拍
新北市蘆洲區三民路248號8樓
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【案名】
蘆洲大樓｜盛發三民大廈｜三民路248號8樓｜高樓層住宅
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍住宅大樓
社區名稱：盛發三民大廈
建物結構：RC造（鋼筋混凝土）
建物樓層：8樓／總樓層12樓
屋齡：約31年
房屋用途：住家用
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：32.33坪
主建物坪數：25.71坪
公設坪數：6.62坪（公設比20.5%）
土地登記總坪數：3.82坪
車位：無
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【案件特色】
◎蘆洲法拍屋｜盛發三民大廈，第一拍1900萬，單價約58.8萬／坪
◎8樓高樓層產品，採光與通風條件佳
◎公設比僅20.5%，實際使用坪數約25坪
◎第一拍價格較高，後續二拍預估1520萬、三拍預估1216萬可持續觀察
◎社區位於蘆洲成熟生活圈，交通與機能完整
◎本案屬分割共有物案件，涉及優先承買權程序
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【生活機能】
◎交通：三民路主要幹道、重陽橋、台64線快速道路
◎鄰近捷運：近台北捷運蘆洲線生活圈
◎生活機能：蘆洲商圈、市場、超市、便利商店
◎鄰近學區：蘆洲國小、蘆洲國中
◎醫療資源：蘆洲生活圈醫療資源成熟
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交●
1．法院履勘時，債務人配偶應門表示債務人不在，拍定後依現況點交。
2．共同使用部分因屬應有部分，依共有人協議使用，拍定後不點交。
3．若非共有人或優先承買權人拍定，需等待優先承買通知程序完成。
4．如共有人依法行使優先承買權，拍定人保證金無息退還。
5．須自行確認是否積欠管理費、水電、瓦斯、公共基金等費用。
6．鑑價報告查無海砂屋、輻射屋、凶宅等已知特殊情況。
7．本案屬《分割共有物》案件，優先承買權程序可能耗時。
《分割共有物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/25｜1900萬｜58.8萬／坪｜待標
第二拍｜預估｜1520萬｜約47萬／坪｜預估
第三拍｜預估｜1216萬｜約37.6萬／坪｜預估
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【投標提醒】
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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