三重區法拍屋
三賢街大樓法拍
新北市法拍大樓
葉隱集
【案名】
三重區【葉隱集】三賢街103號5樓
【物件基本資料】
地址：新北市三重區三賢街103號5樓
類型：大樓
社區名稱：葉隱集
結構：鋼筋混凝土造13層樓
樓層：5/13
屋齡：約18年
格局：3房2廳2衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝東南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍2,725萬元
開標日期：115/11/18（三）14:30
保證金：545萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：新北地方法院
案號：115速9491
【坪數說明】
總坪數：49.95坪（主建物22.13坪、附屬5.06坪、公設13.39坪）
土地：合計約7.49坪
【優勢重點】
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆社區：葉隱集
◆有電梯
◆車位：坡道平面（以法院公告為準）
◆邊間
◆社區有中庭
【生活機能】
位於三重區三賢街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→不點交
1‧拍賣標的經本院現場查封履勘時，第三人（姓名已隱去）在場表示：其為建物之承租人，租期自114年9月19日起至117年9月18日止、每月租金新台幣13,000元，押金兩個月，包含停車位B2-85號平面式等語。本件於拍定後不點交。
2‧本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至115年3月23日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
3‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
6‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。
7‧刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。《清償票款》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/21｜3,405萬｜流標
第二拍｜115/11/18（三）
底價：2,725萬
保證金：545萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：2,180萬｜預估保證金：436萬
第四拍｜預估底價：1,744萬｜預估保證金：348.8萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。